Descubre cómo maximizar tus ganancias con Airbnb y Booking en Medellín: Asesoría experta, estrategias comprobadas y tips para viviendas y fincas turísticas rentables
- Carlos Ramirez
- 20 abr
- 7 Min. de lectura
Actualizado: 23 abr
El turismo en Medellín está en pleno auge, consolidándose como uno de los destinos más atractivos de Latinoamérica. Con su clima perfecto, cultura vibrante y una oferta turística en constante crecimiento, la ciudad recibe millones de visitantes cada año.
Si eres propietario de una vivienda o incluso si la estas arrendando, tienes una oportunidad única de generar ingresos pasivos a través de alquileres turísticos en plataformas como Airbnb y Booking. Pero en un mercado cada vez más competitivo, ¿cómo destacar y maximizar tus ganancias?
En este artículo, te explicamos el estado actual del mercado, las claves para triunfar y cómo nuestro equipo de expertos puede ayudarte a rentabilizar tu propiedad con éxito.
Así ha estado la entrada de Migración del aeropuerto internacional José Maria Cordoba (MDE)
Comprendiendo el Mercado Turístico en Medellín y de las fincas de recreo
Medellín se ha ganado la atención mundial gracias a su clima templado y su rica cultura. Atracciones como el famoso Metro, la Comuna 13, Guatapé y el Parque Arví atraen a miles de visitantes anualmente. Según la Secretaría de Turismo de Antioquia, en 2022 la ciudad recibió aproximadamente 3.5 millones de turistas, lo que representó un aumento del 10% respecto al año anterior. Este crecimiento en el turismo significó más demanda para los alquileres temporales.
De acuerdo con información del Sistema de Inteligencia Turística de Medellín, habian en la ciudad el año pasado unas 8.384 viviendas turísticas registradas con Registro Nacional de Turismo, de las cuales 5.822, es decir el 69%, corresponden a apartamentos turísticos, el 9% son casas, el 3% son fincas o alojamientos rurales y el 19% restante corresponden a “otro tipo de vivienda turística”
Estas estadísticas, que tienen corte en octubre del 2024, significan una caída del 31% en este tipo de alojamientos, si se compara con la estadística de diciembre del 2023, cuando en la ciudad había 12.200 viviendas turísticas con Registro Nacional de Turismo.
Además, a pesar de que ha caído la oferta de viviendas turísticas o Airbnb´s, como se conocen popularmente, la ocupación de estos alojamientos todavía está lejos de la de otro tipo de hospedajes, como los hoteles. Según información de la secretaría de Turismo, la ocupación de las viviendas turísticas en noviembre pasado fue del 48,7%, mientras que la de los hoteles llegó al 78,1%.
Contrario a lo que se creería, esta caída no está relacionada con una disminusción en los turistas que visitan en la ciudad.
Entonces, ¿por qué hay menos Airbnb´s o viviendas turísticas en la ciudad?
De acuerdo con La Lonja, la agremiación que reúne a las inmobiliarias de la ciudad y el departamento, esta caída tiene que ver el desarrollo de varios proyectos especializados en vivienda turística (19, según la Alcaldía), lo que aumenta la oferta y también la vacancia en aquellos apartamentos de renta corta en urbanizaciones residenciales que suelen ser una oferta más informal e incluso contraria a las normas.
Además, dicen que el aumento del control y vigilancia, sumado a que ya hay más conocimiento sobre las normas, ha hecho que quienes ofrecían alojamientos de rentas cortas sin cumplir con los requisitos dejen de hacerlo.
De manera que lo que habría ocurrido es que aquellos que arrendaban sus viviendas de forma irregular, muchas veces porque ignoraban los requisitos que debían cumplir, han dejado de hacerlo, y el mercado se ha ido regulando de a poco con nuevos proyectos de infraestructura más robustos.
En Nanatu vemos que, en conclusión, aunque hubo un auge en el fenomeno de las viviendas turisticas y de las rentas cortas; ahora se presenta una disminución por la coyuntura actual de mayor regulación y control; y también por el desconocimiento de la normas. Quiere decir que los que hagan esto de manera mas profesional lograran permancer y disfrutar de los beneficios de este mercado y los que no cumplan con las normas tienden a desaparecer.
Para lograr tener exito en este negocio es recomendable asesorarse con expertos y personas experimentadas que conozcan regulaciones y mercados para que poder obtener buenos ingresos y beneficios a futuro. 📲 Quiero asesoría ya! Presiona acá!
El turismo rural en Antioquia
Es uno de los mayores atractivos para viajeros que buscan experiencias auténticas lejos de las ciudades. Regiones como el Occidente y Suroeste antioqueño, con sus paisajes verdes, clima fresco y tradición cafetera, son ideales para vivir la esencia de la cultura paisa. Pueblos como Jardín, Jericó, Santa Fé de Antioquia destacan por su arquitectura colorida, cafés de altura y entornos naturales perfectos para el ecoturismo.
Muchas fincas de recreo en estas zonas ofrecen alojamiento con encanto, como Barbosa, Sopetran, San Jeronimo, Bolombolo donde los visitantes pueden disfrutar de piscinas naturales, caminatas por senderos ecológicos, avistamiento de aves y tardes de fogata bajo un cielo estrellado. Además, estas propiedades suelen incluir actividades como recorridos por cultivos de café, cabalgatas y degustaciones de gastronomía local, como arepas de chócolo y sancocho antioqueño.
Pero el verdadero espíritu de la región se vive en sus fiestas tradicionales. Estos eventos son una explosión de música, bailes típicos y alegría, donde los turistas pueden aprender de la cultura campesina mientras disfrutan de la famosa hospitalidad paisa. Como la feria de las flores en Santa Elena, con bellas cabañas.
Para quienes tienen fincas turísticas con piscina o cabañas en Antioquia los podemos asesorar a generar ingresos y a mejorar el valor de su propiedad. Somos Nanatu📲 Contáctanos ahora
Las Preferencias de los Viajantes
Para tener éxito en el alquiler de tu propiedad, es fundamental entender lo que buscan los turistas. Los viajeros generalmente priorizan:
Comodidad: Espacios limpios y acogedores.
Ubicación: Proximidad a las atracciones turísticas principales.
Ofertas únicas: Experiencias que resalten la cultura local.
Presentación Impecable
La primera impresión significa mucho. Mantén tu propiedad en perfecto estado. Para lograrlo, considera lo siguiente:
Decoración atractiva: Usa colores que transmitan calidez y resalten el estilo colombiano.
Mobiliario funcional: Invierte en muebles cómodos que inviten a relajarse. Un sofá de calidad o una cama cómoda son esenciales.
Detalles que hacen la diferencia: Desde toallas suaves hasta artículos de tocador de calidad, estos pequeños toques pueden influir positivamente en las reseñas y volver a la gente.
Contrata un fotógrafo profesional: Un experto puede resaltar las mejores características de tu propiedad, capturando su esencia.
Aprovecha la luz natural: Las fotos tomadas en buena iluminación hacen que la propiedad luzca más atractiva.
Estrategia para Aumentar la Visibilidad:
Comunicaciones Rápidas y Amistosas
La comunicación efectiva es vital. Asegúrate de responder rápidamente a consultas y reservas. Además: ten encuenta lo siguiente
Atención al cliente: Un enfoque amable puede hacer que los huéspedes prefieran tu propiedad.
Proporciona información detallada: Considera un documento PDF que contenga toda la información sobre tu propiedad y recomendaciones locales.
Pide reseñas amistosamente: Al finalizar la estancia, invita a tus huéspedes a dejar una reseña.
Aprende de las críticas: Si recibes comentarios negativos, úsalo como una oportunidad de mejora.
Descripción Atractiva
La descripción de tu propiedad es tan importante como las fotos. Incluye lo siguiente:
Puntos clave: Ofrece información sobre la ubicación, comodidades y atracciones cercanas. Un ejemplo podría ser "a solo 10 minutos a pie de la Plaza Botero y con restaurantes locales a la vuelta de la esquina".
Tono amigable: Usa un lenguaje cercano que hable directamente al potencial huésped.
Precios Competitivos
¿Cómo establecer un precio adecuado?
Investiga el mercado local: Analiza precios de propiedades similares para fijar tarifas competitivas.
Ofertas de lanzamiento: Considera un descuento en los primeros alquileres para atraer huéspedes inicialmente.
Tu Camino Hacia Ingresos Pasivos
Tu Propiedad Turística: Una Fuente de Ingresos Inteligente con Nuestro Acompañamiento Profesional
Generar ingresos pasivos con tu propiedad en Medellín a través de plataformas como Airbnb y Booking es una excelente oportunidad, pero requiere estrategia, conocimiento y gestión profesional. Nosotros te ofrecemos un servicio integral para maximizar la rentabilidad de tu inversión:
✔ Asesoría Personalizada: Te guiamos desde el inicio en la preparación de tu propiedad, optimización de precios y cumplimiento de regulaciones (RNT).
✔ Gestión Optimizada: Nos encargamos de la publicación profesional, fotografía de alto impacto, descripciones persuasivas y manejo de reservas para aumentar tu ocupación.
✔ Administración Sostenible: Implementamos prácticas que mejoran la experiencia del huésped (check-in automatizado, limpieza confiable y comunicación 24/7), clave para obtener reseñas 5 estrellas y fidelizar clientes.
✔ Maximización de Ingresos: Aplicamos estrategias de pricing dinámico y promociones inteligentes para que tu propiedad sea más competitiva en temporadas altas y bajas.
¿Por qué hacerlo solo? Con nuestro equipo de expertos, puedes disfrutar de los beneficios del turismo sin estrés:👉 Mayor rentabilidad con menos esfuerzo👉 Huéspedes satisfechos que repiten👉 Cumplimiento normativo sin complicaciones
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